ISOTIMIA NEWSPAPER INTERVIEWED GEORGE STROUMBOULIS TO HIGHLIGHT PROPERTY MARKET INSIGHT
George Stroumboulis was featured in Isotimia Newspaper in an article titled, "A Blurred Target for the €50 Billion in Greek Government Owned Properties (Θολός ο στόχος των 50 δισ. από τα ακίνητα του Δημοσίου)".
Isotimia Newspaper (ΙΣΟΤΙΜΙΑ, Isotimia.gr) is a Greek-based newspaper focusing on finance, business and economic-related stories. In its real estate section of the newspaper, GPE founder, Georgios Stroumboulis was featured in an exclusive interview for his insight and outlook into the international influences affecting the Greek real estate industry. Featured alongside the General Manager of the German-based real estate giant, Engel & Volkers, Georgios touched upon the need for the reduction of red tape surrounding the Greek real estate procurement process – making it more appealing to the international investment community.
When asked to state any buying or selling trends of Greek real estate he is seeing from his portal, GreekPropertyExchange.com, Stroumboulis replied that "many Greeks living outside of Greece are looking to capitalize on the falling prices of real estate by purchasing smaller homes and apartments closer to their family roots". He went on to describe how his personal experience with attempting to purchase a piece of property in Greece motivated him to launch his company to focus on strengthening the Greek real estate brand while bringing a more centralized and positive image to an international marketplace.
The article took a hard look at the uncertainty and confusion surrounding the Greek economic conditions and its direct impact on the real estate market. One thing is certain; many opportunities for investment in Greek property will arise, while many properties will change hands over the course of 2011 and beyond. To read the article online, see below.
-----
Θολός ο στόχος των 50 δισ. από τα ακίνητα του Δημοσίου
Του ΧΡΗΣΤΟΥ Θ. ΔΑΣΚΑΛΟΠΟΥΛΟΥ
Αποχωρήσεις από θέσεις στο ελληνικό real estate καταγράφουν εταιρείες του χώρου με διεθνή εμβέλεια και παρουσία στην Ελλάδα, την ίδια στιγμή που η κυβέρνηση αναμένει να αντλήσει 50 δισ. από την εκμετάλλευση της δημόσιας ακίνητης περιουσίας.
“Μία τραυματική εμπειρία μου για αγορά ακινήτου στην Ελλάδα ήταν αυτό που με έκανε να δημιουργήσω το Greek Property Exchange. Ήθελα να ενημερώσω τους ξένους υποψήφιους αγοραστές και να τους φέρω σε επαφή με κάποιον υπεύθυνο για να τους βοηθήσει.”
Το τελευταίο τρίμηνο οι μεγάλοι «παίκτες»τηρούν στάση αναμονής, βέβαιοι για την περαιτέρω υποχώρηση των τιμών. Αναλυτές της αγοράς τονίζουν στην «Ι»ότι για τους απλούς ιδιώτες υπάρχουν πραγματικές ευκαιρίες. Προκύπτουν είτε από αναγκαστικές πωλήσεις λόγω οικονομικής δυσχέρειας είτε από πωλήσεις οικιστικών και παραθεριστικών ακινήτων Ελλήνων του εξωτερικού και αλλοδαπών. Αυτοί ανησυχούν για την κατάσταση που διαμορφώνεται στη χώρα. Έχουν συσσωρεύσει όμως αρκετή υπεραξία από την ημερομηνία αγοράς του ακινήτου ώστε να πουλάνε σε καλές τιμές και με κέρδος.
Το ελληνικό real estate, άλλοτε ατμομηχανή της εγχώριας οικονομίας, ασθενεί. Εντούτοις, η πολιτεία βασίζει σ’ αυτό όχι μόνο την τόνωση της εθνικής οικονομίας αλλά και την έξοδο από την κρίση, αφού υπολογίζει να αντλήσει 50 δισ. ευρώ από την εκμετάλλευση κρατικών ακινήτων, ενός τεράστιου κεφαλαίου που λιμνάζει αναξιοποίητο.
Είναι εφικτό κάτι τέτοιο; Όμιλοι του χώρου που δραστηριοποιούνται στην Ελλάδα και στο εξωτερικό, διαφωνούν. Στελέχη τους, μιλώντας στην «Ι», αναφέρουν ότι μπορεί να γίνονται ακόμα τοποθετήσεις σε ακίνητα και μάλιστα με μεγάλο περιθώριο κέρδους σε ορισμένες περιπτώσεις, αλλά η γενικότερη στάση είναι αρνητική· οι επενδυτές σε οικιστικά, παραθεριστικά και εμπορικά ακίνητα τηρούν στάση αναμονής. ελπίζοντας σε ακόμη πιο συμφέρουσες τιμές. Τα στελέχη των διεθνών ομίλων realestate που δραστηριοποιούνται στη χώρα μας, καταγράφουν επίσης μία ανησυχητική τάση πώλησης οικιστικών, παραθεριστικών και εμπορικών ακινήτων από Έλληνες του εξωτερικού αλλά και ξένους επενδυτές που θέλουν να διασώσουν έστω και με μία βιαστική πώληση τα κέρδη από τις υψηλές τιμές των ακινήτων τα τελευταία χρόνια.
Θεόφιλος Μπόσδας: Υπερβολικά φιλόδοξο το σχέδιο της κυβέρνησης για την κρατική περιουσία
Ο ΘΕΟΦΙΛΟΣ Μπόσδας, γενικός διευθυντής του Γραφείου Αθηνών του γερμανικού κολοσσού του realestate, Engel & Volkers, διαχειρίζεται ακίνητα αξίας 2 δισ. ευρώ. Κρίνει ότι το κρατικό πρόγραμμα εκμετάλλευσης της δημόσιας ακίνητης περιουσίας είναι υπερβολικά φιλόδοξο καθώς οι επενδυτές δεν θα αγοράσουν ακόμα, ενώ κρύβει και κινδύνους αναφορικά με το τι είδους σχέδια και χρήσεις θα προκύψουν, ειδικά στην περίπτωση του «Ελληνικού». Πιστεύει ότι «δεν είναι καιρός για επενδύσεις, αλλά για την αγορά ενός καλού σπιτιού σε συμφέρουσα τιμή».
Καταγράφει καθημερινά ενδιαφέρον για αγορές ακινήτων από 300.000500.000 κυρίως από κατασκευαστές, που ως επί το πλείστον «σκοντάφτουν»στην τραπεζική χρηματοδότηση. Απρόσκοπτα εξελίσσονται οι αγοραπωλησίες ακινήτων από 1 εκατ. και άνω, που αποτελούν το 40% των περιπτώσεων που διαχειρίζεται η Engel & Volkers στην Ελλάδα. Πολλαπλασιάζονται και οι πωλήσεις ακινήτων από ιδιοκτήτες που, αρνούμενοι, το 2010 να αποδεχτούν τις αρνητικές εξελίξεις, αναγκάζονται τώρα να πουλήσουν βεβιασμένα σε πολύ χαμηλότερες τιμές. Ο Θεόφιλος Μπόσδας είναι αποδέκτης ενός συναισθήματος φόβου που διαμορφώνεται ανάμεσα στους ξένους ιδιοκτήτες εγχώριων παραθεριστικών ακινήτων. που βρίσκονται στη χώρα ήδη από το 1970. «Φοβούνται για το πού θα πάει το πράγμα από κοινωνικής απόψεως»αναφέρει χαρακτηριστικά ενώ καταλήγει ότι το 2011 στην Ελλάδα θα αλλάξουν χέρια χιλιάδες ακίνητα.
Γιώργος Στρουμπούλης : Οι ξένοι φοβούνται και βγάζουν στο σφυρί τις ιδιοκτησίες τους
ΓΙΑ ΤΗΝ ΠΟΛΥΝΟΜΙΑ και τη δυσκολία συνεργασίας με το Δημόσιο μιλά στην «Ι»ο Γιώργος Τρουμπούλης που δραστηριοποιείται στο διεθνές realestate από τις ΗΠΑ μέσω της ηλεκτρονικής πλατφόρμας www. Greek Property Exchange.com η οποία φέρνει σε επαφή υποψήφιους αγοραστές, πωλητές και τοπικούς μεσίτες από όλο τον κόσμο. Ο Γιώργος Τρουμπούλης τόνισε στην «Ι»την πολυνομία αλλά και τους υπερβολικούς φόρους που συνδέονται με το ελληνικό realestate και αποθαρρύνουν τους ξένους επενδυτές.
«Μία τραυματική εμπειρία μου για αγορά ακινήτου στην Ελλάδα ήταν αυτό που με έκανε να δημιουργήσω το Greek Property Exchange. Ήθελα να ενημερώσω τους ξένους υποψήφιους αγοραστές και να τους φέρω σε επαφή με κάποιον υπεύθυνο για να τους βοηθήσει. Ο Γ. Τρουμπούλης συνεργάζεται με μεγάλο δίκτυο μεσιτών και τονίζει ότι υπάρχει ενδιαφέρον από Έλληνες του εξωτερικού για αγορές μικρών κατοικιών στον τόπο καταγωγής τους χαρακτηρίζοντας τις τιμές εντυπωσιακά χαμηλές. Ωστόσο, συνεχίζει, «τους τελευταίους δύο με τέσσερις μήνες αρκετοί ξένοι έχουν φοβηθεί για τις πιθανές εξελίξεις και πουλάνε τις ιδιοκτησίες τους στην Ελλάδα.
